Costi generali in costruzione
L'overhead in costruzione è parte dicosto delle opere sotto la documentazione di stima, che tiene conto di tutti i costi associati alla creazione delle condizioni richieste per i lavori di costruzione, messa in servizio e costruzione e riparazione, nonché l'organizzazione di tali lavori, la gestione e la manutenzione.
Costi generali in costruzione inclusi incosto stimato, rappresentano i costi non direttamente correlati all'organizzazione, alla manutenzione e alla gestione della costruzione, che non possono essere attribuiti a un elemento specifico oa un'unità di prodotti da costruzione.
Il conto delle spese generali viene speso in base alle istruzioni metodiche di MDS 81-33.2004 del 12.01.2004.
Questi costi, così come le norme per il consumo di materiali in costruzione, sono presi in considerazione nella compilazione di stime secondo la documentazione metodologica.
L'ammontare dei costi generali varia in media a seconda delle caratteristiche dei processi e dell'affiliazione territoriale del 12-20%.
Il valore normativo di queste spese mostra i costi medi calcolati del settore industriale associati ai lavori di costruzione e sono inclusi nel costo dei prodotti da costruzione.
Per determinare il costo di costruzione in fasi separate, viene utilizzato un sistema di norme per i costi generali. Queste norme per scopo funzionale e scala sono suddivise nei seguenti tipi:
- standard più ampi, che caratterizzano i principali tipi di costruzione;
- standard per alcuni tipi di lavori di costruzione;
- standard individuali elaborati da una particolare organizzazione di riparazione e costruzione o costruzione e installazione.
Gli standard allargati sono definiti sulla base didati di osservazione statistica per tipo di costruzione. Sono utilizzati per creare stime allargate per gli investitori e nel processo di preparazione della documentazione per lo svolgimento dell'offerta.
Le norme per i tipi di lavoro vengono utilizzate quando si stilano le stime di progetto e quando si calcola per il lavoro già eseguito.
Le singole norme sono sviluppate dagli appaltatoriorganizzazioni sui prezzi nella costruzione sulla base di contratti con i contraenti. I progetti di standard individuali sono soggetti all'esame del cliente.
Le norme dei costi generali sono determinate sulla base delle basi normative estimative del 2001, che comprende 86 tipi di opere nel campo dell'edilizia.
I costi generali di costruzione sono normalizzati come percentuale della somma del libro paga o dei costi diretti di costruzione indirettamente come parte dei costi diretti.
Standard ingranditi e specifiche per tipoi lavori di assemblaggio e costruzione sono sviluppati da organizzazioni speciali-sviluppatori (centri di pricing per la costruzione di livello federale e regionale), che sono subordinati all'amministrazione dei prezzi.
La guida metodica dello sviluppo normativo è gestita dalla gestione dei prezzi.
La quantità di spese generali viene determinata quandofare stime locali nel livello di prezzo base o attuale. La stima include non solo il consumo di materiali nella costruzione, ma anche i costi generali nella costruzione che accompagnano tutte le fasi del processo.
La maturazione degli standard è fatta dalle collezioni di GESNm-2001, GESN-2001 e GESNr-2001.
La composizione dei costi generali, i cui articoli sono consolidati per lo scopo previsto:
- Amministrativo ed economico (43,45%);
- Sulla manutenzione degli operai edili (37,32%);
- Sull'organizzazione di lavori nei cantieri (15,7%);
- Altre spese (3,53%), che includono ammortamenti per beni immateriali, costi pubblicitari, pagamenti su prestiti bancari.
- Costi non considerati come norme, ma attribuiti a spese generali (pagamenti assicurativi, imposte e altre detrazioni, costi di certificazione, pagamenti dei dipendenti per decisione giudiziaria, ecc.)
